《绍兴市住宅品质提升设计导则（试行）》正式印发！

总体情况

为贯彻党中央、国务院及住建部“好房子”部署要求，进一步推动我市住宅建设高质量发展，更好满足人民群众高品质生活需要，绍兴市住房和城乡建设局牵头制定本导则，旨在从设计源头提升住宅品质，打造安全、舒适、可持续的居住环境。

政策目标

解决民生痛点：针对渗漏、排水反溢、停车难等问题，提出强制性技术标准。

推动全龄友好：强化“一老一小”配套设施，构建和谐社区。

促进绿色低碳：结合海绵城市、绿色建筑理念，提升生态效益。

主要内容

（一）科学规划布局

通过科学规划道路网络与公共空间，保障通行效率与安全，同时实现动静分区，提成社区整体协调性。例如，风雨连廊和无障碍坡道设计不仅满足全龄友好需求，还增强极端天气下的出行便利性。

关键指标

道路分级设计：主路宽度≥6米，次路≥4米，满足消防、救护等紧急车辆通行。（第8.1.1条）

（二）提升配套设施

以“一老一小”为核心，构建覆盖全年龄段的生活服务网络，提升社区便利性与包容性。例如，充电设施预留比例提升，直接响应新能源汽车普及趋势，减少后期改造对社区环境的影响。

关键指标

1.全龄友好设施：小区内配建养老用房、儿童活动场地等居民公共活动交往区与全龄段服务设施。（第2.2.1、8.3条）

2.便民服务设施：设置快递、外卖等存放点，设置智能存储设施。（第2.2.2条）

3.停车优化：车位宽度提升至2.5米，非机动车充电口比例≥50%，固定车应100%建设充电设施或预留安装条件。（第2.2.2、5.3、5.4条）

（三）注重生态协调

通过生态优先的景观设计，促进人与自然和谐共生。例如，乡土树种的应用既降低养护成本，又保护本地生态系统，同时海绵城市设计有效缓解内涝问题。

关键指标

1.生态设计：小区内水体宜采用自然驳岸，控制水生植物面积≤30%，优先选用乡土树种。（第7.6、7.9条）

2.海绵城市理念:路面宜采用透水材料，增强雨水渗透。（第8.3.3条）

（四）优化居住功能

从空间舒适性到功能性细节，全面满足居民生活需求。例如，优化电梯轿厢高度，增加日常生活便捷性。

关键指标

1.层高优化：住宅层高≥3.0米，预装地暖或中央空调的住宅≥3.15米。（第2.1.1条）

2.功能性需求：汽车库与电梯厅间预留≥1.2米无障碍通道，电梯轿厢高度≥2.50米。（第2.4.3、2.2.7条）

3.储物空间预留：住宅室内实施分类储物系统设计。（第2.3.2条）

（五）保障住宅质量

通过强制性技术标准，从源头减少质量通病。例如，外墙腰线混凝土翻边设计可有效防止雨水渗漏，避免因渗水引发的墙体开裂和邻里纠纷。

关键指标

1.防渗漏措施：厨卫全封闭防水，外墙腰线等增设混凝土翻边。（第2.3.4、2.1.4条）

2.结构耐久性：主体结构宜按100年进行耐久性设计。（第3.1条）

3.荷载明确：非机动车库楼面活荷载3.5kN/㎡，浴缸卫生间≥4.0kN/㎡。（第3.5条）

（六）强化安全性能

从消防安全到通行安全，全方位构建社区安全防护体系。例如，电梯防电瓶车报警系统可降低火灾风险，同时避免电瓶车占用公共空间。

关键指标

1.电瓶车安全管理：室外充电场所配灭火器，电梯安装防进入报警系统。（第4.9、5.7条）

2.防滑处理：陡坡路面（纵坡＞15%）做防滑处理。（第8.1.2条）

（七）推广绿色节能

通过材料与技术的绿色升级，降低建筑能耗。例如，太阳能热水系统预留条件为未来可再生能源应用奠定基础，减少对传统能源的依赖。

关键指标

1.绿色建材应用：地下室采用耐磨防滑新型建筑材料，公共空间禁用玻璃及重型材料吊顶。（第2.4.1、2.2.9条）

2.节能设备推广：预留太阳能热水系统及空气源热泵安装条件。（第4.4条） 

3.照明智能控制：公共区域照明采用光敏或定时等不同模式进行分组控制。（第5.2条）

（八）提升智能管理

以智能化手段提升社区管理效率。例如，高空抛物监控系统通过技术手段解决取证难题，有效遏制不文明行为，保障居民安全。

关键指标

1.智能设施预留：信报箱、快递柜、垃圾收集点预留配电及智能化管线。（第5.5条）

2.高空抛物监控：高层小区安装监控系统。（第5.14条）

3.智慧照明：电梯厅采用人体感应照明。（第5.6条）